Le Grenelle 2 s’intéresse notamment à l’établissement de normes et règles plus contraignantes en matière d’utilisation des énergies dans l’immobilier tertiaire. Il s’agit d’élargir les dispositions environnementales à d’autres champs que la seule réglementation thermique. Dans ce registre notons un certain nombre d’initiatives concourant à renforcer chez les investisseurs et utilisateurs d’immobilier tertiaire la volonté de respecter les préconisations environnementales.

Telle est la mise en place par un organisme de contrôle d’un « green rating », outil de mesure de la qualité environnementale des bâtiments dépassant le DPE ( diagnostic de performance énergétique) pour mesurer la performance environnementale réelle des bâtiments dans leur utilisation actuelle mais aussi potentielle après un investissement limité remboursé en 7 ans, à partir d’un socle d’indicateurs qualitatifs et quantitatifs.

Cette démarche présente deux intérêts : patrimonial d’abord car on peut imaginer qu’au moment de la revente après diagnostic et évaluation de l’immobilier il y aura un double marché des immeubles performants et les autres. Une évolution de la relation propriétaire/locataire conduira à l’établissement d’un « bail vert » intégrant les obligations du locataire et son utilisation du bâtiment. Quelle que soit la taille des actifs il faudra proposer au maître d’ouvrage un diagnostic patrimoine garantie de performance à l’usage et imaginer un partage des économies de charges induites par les travaux financés par les deux partenaires. 

Selon une récente étude la démarche de développement durable et de qualité environnementale est en forte progression notamment sur le parc immobilier tertiaire de la région Ile de France : le nombre d’opérations certifiées HQE® ne représentait  que 26% des bureaux de superficie supérieure à 5000m2 en 2006 pour atteindre 44% des opérations livrables en 2010. 

Le développement durable va donc accélérer l’obsolescence du parc tertiaire.

Enfin parmi les obstacles identifiés, notons la faible formation des acteurs  à la mise en œuvre des nouvelles normes ainsi que la production insuffisante de matériaux écologiques appropriés. Il faut noter que le coût  pourrait être considérable car contrairement aux particuliers qui bénéficient d’aides en tous genres (éco-prêts, crédits d’impôts..) rien n’a été prévu pour accompagner l’immobilier tertiaire dans sa révolution verte.